Vienas dažniausių klausimų, kurių sulaukiama iš gyventojų, – ar galima naudoti, prižiūrėti, tvarkyti arba įsigyti žemės plotą, kuris ribojasi su privačiu sklypu, tačiau nepatenka į turimo žemės sklypo ribas ir yra valstybinė žemė.
Jeigu šalia Jūsų žemės sklypo yra laisvos valstybinės žemės plotas ir norėtumėte jį įsigyti ar išsinuomoti, pirmiausia reikėtų įvertinti, ar jis atitinka įsiterpusio žemės ploto sąvoką.
Įsiterpęs žemės plotas – tai valstybinės žemės plotas, esantis tarp žemės sklypų ir (ar) stabilių kraštovaizdžio objektų, kuriame pagal galiojančius teisės aktus negalima suformuoti atskiro žemės sklypo su privažiuojamuoju keliu.
Kad žemės plotas būtų laikomas įsiterpusiu, jis turi atitikti šiuos pagrindinius kriterijus:
- Negalima suformuoti atskiro žemės sklypo – pagal teritorijų planavimo dokumentus, statybą reglamentuojančius teisės aktus ar specialiąsias žemės naudojimo sąlygas jame negalima suformuoti savarankiško žemės sklypo su privažiuojamuoju keliu.
- Atitinka teisės aktuose nustatytą dydį – teritorijose, kuriose numatoma formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų bei daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo žemės sklypus, įsiterpusio žemės ploto dydis paprastai neviršija 0,04 ha. Kitose kitos paskirties žemės teritorijose įsiterpęs žemės plotas gali siekti iki 0,5 ha.
- Specifinė konfigūracija – įsiterpusį žemės plotą gali sudaryti siaura juosta, šlaitas, griovys ar kitos konfigūracijos valstybinės žemės plotas, kuriame negalima suformuoti atskiro žemės sklypo. Siaura juosta laikomas toks žemės plotas, kurio plotis dėl teritorijų planavimo dokumentų, statybos techninių reikalavimų ar specialiųjų žemės naudojimo sąlygų yra nepakankamas savarankiškam sklypui suformuoti.
- Įsiterpęs žemės sklypas negali būti didesnis už besiribojantį žemės sklypą, su kuriuo jis būtų sujungiamas.
- Kiekvienu atveju galimybė formuoti įsiterpusį žemės sklypą vertinama individualiai, atsižvelgiant į teritorijų planavimo dokumentus, žemės naudojimo paskirtį ir kitus teisės aktų reikalavimus.
Laisvos valstybinės žemės plotus ir teritorijų planavimo sprendinius galima pasitikrinti šiose informacinėse sistemose: www.regia.lt, www.planuojustatau.lt, www.geoportal.lt.
Taip pat rekomenduojama pasitikrinti, į kokią funkcinę zoną teritorija patenka pagal Alytaus miesto bendrąjį planą.
Kaip inicijuoti įsiterpusio žemės ploto formavimą?
Jeigu manote, kad valstybinės žemės plotas atitinka įsiterpusio žemės ploto kriterijus, galite inicijuoti teritorijų planavimo ar žemėtvarkos dokumentų rengimą.
Kai įsiterpęs valstybinės žemės plotas formuojamas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, prašymas organizuoti projekto rengimą teikiamas elektroniniu būdu per Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinę sistemą (ŽPDRIS). Prisijungus prie sistemos užpildoma elektroninė prašymo forma ir pateikiami reikalingi dokumentai.
Kai įsiterpusio valstybinės žemės ploto formavimui būtina rengti detalųjį planą, prašymas teikiamas elektroniniu būdu per Teritorijų planavimo ir statybos vartų informacinę sistemą „TPS vartai“.
Kartu su prašymu gali būti reikalinga pateikti:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentus;
- žemės sklypo planą;
- planavimo pasiūlymų schemą;
- kitus konkrečiu atveju reikalingus dokumentus.
Savivaldybės administracija įvertina pateiktą informaciją, galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir priima sprendimą dėl teritorijų planavimo dokumento ar žemėtvarkos projekto rengimo organizavimo.
Svarbu!
Atkreipiame dėmesį, kad naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo aukcionus organizuoja ir vykdo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos per elektroninių aukcionų sistemą www.evarzytynes.lt.
Informacija apie skelbiamus valstybinės žemės sklypų pardavimo aukcionus skelbiama Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainės skiltyje „Skelbimai“.
Ši aukcionų tvarka netaikoma įsiterpusių valstybinės žemės plotų formavimo, pardavimo ar nuomos atvejams, kuriems taikomos specialios teisės aktų nuostatos.
Jeigu turite klausimų dėl įsiterpusių valstybinės žemės plotų formavimo galimybių, kviečiame kreiptis į Alytaus miesto savivaldybės administracijos Architektūros, urbanistikos ir žemėtvarkos skyrių:
Architektūros, urbanistikos ir žemėtvarkos skyriaus specialistę Loretą Pavilonytę-Krukonienę, mob. tel. +370 687 01 266 arba el. p. [email protected]. Dėl žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo.
Architektūros, urbanistikos ir žemėtvarkos skyriaus patarėją Neringą Ringytę, mob. tel. +370 620 244 34 arba el. p. neringa.ringytė@alytus.lt. Dėl detaliųjų planų rengimo.
Architektūros, urbanistikos ir žemėtvarkos bei Komunikacijos skyrių informacija